APARTMAN YÖNETİMİ

Sonradan gerçekleştirilen genel kurul kararları sonucunda oybirliği sağlanmadığı sürece yönetim planında hiç bir madde değiştirilemez. Yönetim planında alınan karar gereği avans aidatın arsa payı oranında alınması kesinleştirilmiş ise bu karar daha sonra oybirliği sağlansa dahi değiştirilemez.

Kat malikleri, diğer kat maliklerinin izni olmadan herhangi bir değişiklik yapamazlar. Buna ek olarak diğer kat maliklerinin izni olsa bile onaylanmış proje veya imar yönetmeliğine aykırı değişiklik yada onarım gerçekleştiremezler. Böyle bir durumda apartman yöneticisinin dava açma yetkisi yoktur. Ancak; apartman yöneticisi aynı zamanda bir kat maliki ise değişikliği gerçekleştiren kat malikine şahsi dava açabilir.

Mülk sahibi satmak istediği bağımsız bölümü, içinde bulunan kiracısı satın almak isteyen kişiye göstermediği durumda mahkeme kararı ile tedbir kararı çıkartılabilir. Sonrasında belili gün ve saatler içinde mülkü satın almak isteyen kişileri bağımsız bölümü görmeleri için götürebilir.

Genellikle bunun gibi sorunları önceden göz önünde bulundurarak kira sözleşmelerine ek maddeler eklenir. Sözleşmelerinde ki maddeleri kabul ettikleri için buna uymak zorundalardır.

Bir kira yılı içinde, sözleşmenizde belirtilen biçimde ödeme yapmayan kiracıya iki defa noter tarafından ihtar çekilmiş ise akdin sonunda kiracı için tahliye davası açılabilir. Haklı ihtar nedeni ile açılan tahliye davalarının kesin suretle kira süresinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Eğer bu bir aylık süre aşılmış ise, mülk sahibinin dava hakkı bir sonraki kira dönemine kadar yok olmuş olur.

Sözleşmeli olarak çalıştırdığınız kapıcınız aynı zamanda başka bir yerde de çalışıyorsa, başka bir yerde çalıştığını öğrendiğiniz günden itibaren altı iş günü içinde sözleşmenizi fesh edilebilir.

Yönetici gayrimenkule ait ortak alanların idaresinden sorumludur. Dış cephe boyasının yapılması sırasında bütün dış duvarlar ortak yerlerdir ancak kapatılan balkonlar yada balkon demirleri ve dairelere ait pencereler dışarıdan görünmesine rağmen bağımsız bölümlerin kendi sorumluluğundadır.

Kat Mülkiyeti kanunu 24. Maddesine göre dispanser, klinik, poliklinik, hastane, ecza laboratuarı gibi işletmeler açılamaz. Kat maliklerinin bu maddeye aykırı olarak aldığı kararların hükmü yoktur. Ancak; dispanser, klinik, poliklinik sınıfına girmeyen işletmeler bu hükmün dışında yer almaktadır.

Anagayrimenkulün tapusunda mesken olarak belirtilen bağımsız bölümlerinde sinema, kahvehane,tiyatro, pavyon, gazino, bar kulüp, oyun salonu, fırın, lokanta, eğlence merkezi, gıda işletmeleri, imalathaneler, basımevi, dükkan vb. gibi yerler kat maliklerinin oybirliği ile alınmış ortak karar ile açılabilir.

Tapu kaydı iş yeri olarak kayıtlı ise hiç bir ek karar alınmasına bakılmaksızın fırın açılabilir.

Evet kullanılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu 24. Madde de bahsedilen iş yerinden hiç birine dahil değildir. (sinema, kahvehane,tiyatro, pavyon, gazino, bar kulüp, oyun salonu, fırın, lokanta, eğlence merkezi, gıda işletmeleri, imalathaneler, basımevi, dükkan vb.)Bu sebeple kiraya verilmesi için ya da büro olarak kullanılması için kat malikleri kurulunun ek bir kararına ihtiyaç duymaz.

Hayır büro sınıfına dahil olamazlar. Limited ya da anonim şirket vb. ünvanı ile kurulan işletmeler ticarethane sınıfındadır.

Örnek; 3 avukat bir Hukuk limited şirketi kurup (ticarethane) tapuda mesken adıyla kayıtlı binalarda faaliyet sürdüremezler.

doktor muayenehaneleri, mühendislik büroları, kültür sanat vakfı bürosu

Bankalar, emlak komisyoncuları, parti merkezleri ya da büroları vb.

Balkonlar bağımsız bölümlerin idaresindedir. Ancak balkonun taban, tavan ve dış cephe yan duvarları ortak alanlara dahildir. Balkonların kapatılması ortak alanlara müdehale demektir. Balkon demirlerinin boyası ve bakımı da o bağımsız bölüme aittir.

Pastahane, lokanta, market vb. işyerlerinin önünde bulunan boşluklar ortak alanlardır ve faydalanma hakkı tüm maliklere aittir. AÇIKLAMA : "Dükkanın önünde bulunan arsa parçasının dükkanın kapsamı içerisinde bulunması isteniyorsa, bu hususun anataşınmazın projesinde ve ayrıca resmi sözleşmede belirtilmesi gerekir."

Ana duvar nedir?

"Bağımsız bölümleri birbirinden ayıran ve taşıyıcı özelliği olan yada bağımsız bölüm içerisinde taşıyıcı özelliği olan duvarlardır." AÇIKLAMA : Ana duvarlar anataşınmazın ortak yerlerindendir. Ana duvarı yıkıp açmak, pencereyi kapı olarak değiştirmek gibi değişiklikler bütün kat maliklerinin izni olmadıkça yapılamaz."

Kalorifer sistemi tamamen ortak alandır. Kanalizasyon hatları (düşey olarak) ortak alanlara dahildir. Su tesisatları yalnızca daire içine girene kadar ortak yerdir.